刚刚 任大炮发言：想看房价涨跌就参考这四个坐标！
本文资料引用于长盛说房节目，以及任志强先生在“我的住宅我的金融”论坛的发言。
再厉害的大炮也有退休的时候。
大炮老了。
不过，在市场有波动的时候，我们总是要想起大炮。群里有粉丝经常问站长，大炮呢，怎么最近也不发言了？
前两天，任志强接受采访的内容被放了出来。我们可以一起看看。当然，站长也会分享一些其他号没有的内容。
PS：站长会在文内做一部分解读，因为，大炮的发言谨慎了很多。
长期判断市场，需要哪几个坐标？
第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化。
为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。每一次，它的判断会对市场产生重大影响。
站长解读：即将到来的一个大会议，会对房地产市场以及整个中国经济产生重大影响，你们懂的。
第二个是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。
站长解读：也就是我们经常说的，各个城市的调控政策。今年调控最大的亮点就是分城调控，因城施策。严格来说，每个城市的情况都不一样，大家怎么能只看公号或者一家之言就判断这个城市的未来房价走向呢？凡是一口咬定全国房价必涨或者必跌的，都是忽悠人。
另外，城市未来的发展规划，还有城市格局，也是我们重点要关注的。
第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。
主要考虑两个因素。一个是不受宏观经济和微观经济变化的。比如城市化问题。一个受宏观经济和微观经济变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期这都有可能。
站长解读：站长认为，虽然短期的政策变动我们无法预测，但是可以精准捕捉到不受干扰的因素，这能让我们在战略上不出错。与其在意短期涨跌，不如去选择如何挑选更好的标的，选择更有潜力的城市等等。
基本上，宏观政策+微观政策+市场运行情况，就可以判断出楼市的整个情况。
未来房价的走势
首先，大炮给买房者的建议是：如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。
原因也很简单，你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。不能因为怕站岗就不买房子了，说到底还是需求问题。
站长解读：其实目前形势还是挺明显的，站长跟大炮有点点不同的看法。目前一二线房价均开始有不同的松动，或者涨幅收窄。房价下跌的城市，比如北京，环京，实际上已经跌了一部分，刚需进入是很安全的。一些二线城市涨幅收窄，可以不着急再等等。三四线补涨，受到棚改的影响，今年下跌有些难，这个见仁见智吧。
其次，过去房地产周期是三年一个周期，大炮认为，现在不一定，可能周期缩短了。现在大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。建成房子和非建成房子是一个周期过程。
站长解读：其实，之前任志强说的观点是：只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也导致，调控的力度越来越大，反而有效时间越来越短。
另外给我们的关键信息是：大炮是按照今年的317政策算节点，而不是去年的930。因为3月17号才开始大规模修改政策。
那么过了一年半以后，对于房地产的这种大规模限制，完全有可能收回去。“起码要改善一部分”
站长解读：这个观点站长也认可。补充下，如果是改善一部分，一定是各地政府先改善，试探中央的态度。而北上深会是最后放松的城市。
以下为站长摘选的任志强在“我的住宅我的金融”部分讲话，站长把比较有意思的内容打成文字分享给大家。不过有些话听得也不是很清楚，请粉丝们见谅。
问：接下来，房价会涨还是会跌？
任：你们别问我，动动脑子就知道了。
任志强：房价涨和跌的问题，是市场决定的，不是谁说涨就涨。一个城市的房子涨和跌，和一个国家的房子涨和跌是两回事。说中国现在房价在涨，只能说在某些城市在涨，同理，房价跌，是因为某些城市在跌。
一个城市为什么会涨？是因为这个城市有巨大的资源，这个资源可能是气候，可能是环境，可能是金融，可能是权利，可能是人文，可能是艺术，可能是文化。比如我要想要阳光和海滩，我就去海南。但是你要是想要金融的话就到北京，看你需求什么？你要金融的话，北京的金融是最多的，因为北京的金融占比是最高的，第三产业中金融占比是最高的。
房价之所以高是因为占有这些资源。房价是当你拥有这些资源的成本过高的时候，人就不来，当你占有这些资源，买一个房子不管有过贵，你还有余额，为了获取这些资源，我还有余额，可以继续进来，那么这个房价就涨了。
古代有一个传说，叫孟母三迁，为什么要三次搬家？就是寻找资源。寻找孟母认为是对子女教育最好的一个资源环境，所以她就搬了三次家。那么每搬家一次都有成本。这个程度上，如果扣除房价成本和生活成本外，你还有获得余额，那你会更进一步的融入这个城市。反之，房价进一步提高，这时候你获得这些资源的成本已经不值得进入这个城市了，人就要离开这座城市了，就这么简单。
所以房价涨和跌，先看获取这个资源的利益和房价成本之间的关系是什么。你们看有这么多文章都写逃离北上广深，请问哪个是户籍在这个城市的人说我要逃离我的户籍所在地？不到北上广深了？你们都是媒体的，你们动动脑子。为什么？因为中国有特殊性，刚才有人说要建立租赁市场，为什么中国租赁市场不行？中国租赁市场不行是因为租赁上不了户口。我上不了学，为什么这个城市人不逃离北上广？因为我的户口在这里。医疗资源我可以占，所以逃离北上广的户籍不在这儿，他天生不拥有这些资源，所以他必须进来花一个生活成本，花一个买房的成本去占有这些资源。然后你才能说，这些资源我可以用了，可以上大学。
所以这一定是一个资源转换的过程，你们理解资源转换的过程，就用不着计算房价的涨跌。你们算一算大概就可以算出来，为占有这些资源所需要的房价成本值不值？不值就房价高，值就买进来，你不买别人就买，你买不起不等于别人买不起。如果还有余额，如果北京获取的资源的收益更大，或者说你更有机会，比如我一个月挣20万，只有在北京可以挣到，其他地方不可以。就越来越高了，就是资源占有的获利水平和你的生活成本房价成本之间的比较，所以你们别问我，动动脑子看看就知道了。我没有说房子涨不涨。
问：有北京户籍，但问题是现在房价涨得太快了，一直嫌贵，上不了车。您觉得现在我应该在什么时机选择？
任：我觉得主要是因为你笨。
我们可以看看这些所谓的有北京户籍的外地人，老觉得我应该有60平米的房子，所以我只看60平米或者以上的，你得看看10平米的房子。先买一个8平米的好不好？然后再买15的，15换成30的，30换成40的。根本就不懂什么叫投资，投资是什么？投资就是没钱的时候先买一个，买最便宜的股，然后才越来越多。你们看看巴菲特，巴菲特能不能说先把比尔盖茨买了？根本不可能，今天你想买150平米的房子？门都没有。所以你错就错在自己笨了，和买不买房子没有关系。你先买一个8平米的小房子行不行？别买学区的，你要说房子涨了10倍的，你是不是涨成了80平方米？这个问题我觉得寒碜。
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【峰会时间】2017年7月22日——24日
【峰会地点】中国●深圳
【参会对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、
总裁及核心高管团队（人数限定400人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社 中国文化产业园区联盟
【报名咨询】18611750147（同微信）
【各级关注】地方政府、运营商、开发商、规划机构、
【峰会主题】
第一板块：特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委乔润令副主任-小城镇问题研究专家、李季-清华大学新经济与新产业研究中心主任、方明-中国城市科学规划设计研究院院长）
第二板块：特色小镇标杆项目运营模式创新及实践（梅洪-鼎盛文化产业投资公司总裁、望桥-袁家村、傅林江-蓝城集团执行总裁，庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手 业内大咖齐聚）
第三版块：欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作）
第四版块：特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新（于历明-美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑师、高歌-国家文化科技创新服务联盟文化IP专项委员会主任、众安集团首先思想官王龙江、廖嘉展-新故乡文教基金会董事长）
第五板块：特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持、华侨城旅游投资董事长曾辉，中铁投资副总经理李川、周宁东-中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理）
第六板块：特色小镇标杆项目实地考察研讨（1甘坑客家小镇；2观澜版画小镇；3大浪时尚创意特色小镇。项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加）
第七板块：创意工作坊-图腾IP怎么玩（庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师 首席文创顾问、台湾前行政院客家委员会副主任委员）仅限会员企业（贵宾席需申请）
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主办方 : 18611750147 郭老师（手机即微信号，微信 咨询请备注“ 咨询峰会”
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